Cómo obtener un crédito de vivienda VIS con el FNA

Si estás buscando comprar una vivienda de interés social (VIS) en Colombia, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) te ofrece diferentes opciones de financiación que se adaptan a tus necesidades y capacidades de pago. En este artículo te explicaremos cómo puedes acceder a un crédito de vivienda VIS con el FNA, cuáles son los requisitos que debes cumplir y qué beneficios puedes obtener.

¿Qué es una vivienda de interés social (VIS)?

Una vivienda de interés social (VIS) es aquella que tiene un valor máximo de 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV). Estas viviendas están destinadas a las familias de bajos ingresos que no tienen una vivienda propia o que viven en condiciones de hacinamiento o precariedad.

¿Qué tipos de crédito de vivienda VIS ofrece el FNA?

El FNA ofrece cuatro tipos de crédito de vivienda VIS, según la modalidad de ahorro que elijas:

• Crédito por cesantías: Es el crédito que se otorga a los afiliados que tienen sus cesantías en el FNA y que las utilizan como parte de la cuota inicial o como garantía del crédito. Este crédito tiene una tasa de interés fija del 5,5 % anual y un plazo máximo de 30 años.
• Crédito por ahorro voluntario: Es el crédito que se otorga a los afiliados que realizan aportes voluntarios al FNA y que los utilizan como parte de la cuota inicial o como garantía del crédito. Este crédito tiene una tasa de interés variable que depende del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y un plazo máximo de 30 años.
• Leasing habitacional: Es una opción de financiación que consiste en un contrato de arrendamiento con opción de compra. El FNA adquiere la vivienda que el afiliado elige y se la arrienda por un plazo determinado, al final del cual el afiliado puede ejercer la opción de compra pagando el valor residual. Este crédito tiene una tasa de interés fija del 5,5 % anual y un plazo máximo de 20 años.
• Generación FNA: Es una línea de crédito especializada para jóvenes colombianos entre 18 y 28 años, que ofrece beneficios como un subsidio del 25 % de un salario mínimo por cada joven contratado, un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional y una tasa de interés preferencial del 4,5 % anual. Este crédito tiene un plazo máximo de 30 años.

¿Qué requisitos debo cumplir para solicitar un crédito de vivienda VIS con el FNA?

Los requisitos generales que debes cumplir para solicitar un crédito de vivienda VIS con el FNA son los siguientes:

• Ser mayor de edad y tener cédula de ciudadanía colombiana.
• Estar afiliado al FNA por cesantías o por ahorro voluntario, según la modalidad de crédito que elijas.
• No ser propietario de otra vivienda en Colombia.
• No haber sido beneficiario de otro crédito o subsidio de vivienda del FNA o del Gobierno Nacional.
• Tener ingresos inferiores a 8 SMMLV para acceder al subsidio de vivienda del Gobierno Nacional.
• Tener un buen comportamiento crediticio y no estar reportado en centrales de riesgo.
• Tener un crédito aprobado por el FNA o una carta de aprobación de un leasing habitacional.
• Tener la disponibilidad de recursos propios para cubrir la cuota inicial y los gastos de escrituración e impuestos.

¿Qué pasos debo seguir para obtener un crédito de vivienda VIS con el FNA?

Los pasos que debes seguir para obtener un crédito de vivienda VIS con el FNA son los siguientes:

• Elige la vivienda que deseas comprar, teniendo en cuenta que sea nueva, que tenga un valor máximo de 135 SMMLV y que cumpla con las condiciones de calidad y habitabilidad exigidas por el FNA.
• Solicita tu crédito o leasing habitacional en el FNA, presentando los documentos requeridos, como tu cédula de ciudadanía, tus certificados laborales y de ingresos, el certificado de tradición y libertad de la vivienda, el avalúo comercial de la vivienda y la promesa de compraventa o el contrato de leasing habitacional.
• Espera la respuesta del FNA, que te informará si tu crédito o leasing habitacional fue aprobado, el monto, la tasa de interés, el plazo y las condiciones del mismo.
• Firma la escritura de compraventa e hipoteca o el contrato de leasing habitacional en la notaría que te sea asignada y verifica la firma del pagaré.
• Inscribe la escritura pública en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para constituir la garantía a favor del FNA.
• Entrega la escritura registrada al FNA para realizar el desembolso del crédito o leasing habitacional.

¿Qué beneficios puedo obtener al solicitar un crédito de vivienda VIS con el FNA?

Al solicitar un crédito de vivienda VIS con el FNA puedes obtener los siguientes beneficios:

• Acceder a una tasa de interés competitiva y a un plazo amplio de pago, que te permiten tener cuotas mensuales asequibles y ajustadas a tu capacidad de pago.
• Acceder al subsidio de vivienda del Gobierno Nacional, que consiste en una ayuda económica que se otorga una sola vez y que se aplica al pago de la cuota inicial o al abono al capital del crédito. El valor del subsidio depende del valor de la vivienda y de los ingresos del hogar, y puede ser de hasta 30 SMMLV.
• Acceder al subsidio a la tasa de interés, que consiste en una ayuda económica que se otorga mensualmente y que se aplica al pago de los intereses del crédito. El valor del subsidio depende de los ingresos del hogar y puede ser de hasta 4 puntos porcentuales sobre la tasa de interés pactada. El subsidio se otorga por un periodo de 7 años.
• Acceder al seguro de vida, de incendio y de desempleo, que te brindan protección y tranquilidad en caso de que ocurra algún imprevisto que afecte tu capacidad de pago o tu vivienda.
• Acceder a beneficios tributarios, como la deducción de los intereses pagados por el crédito de tu renta, la exención del impuesto de timbre y la exención del impuesto predial por 10 años.

Como puedes ver, el FNA te ofrece diferentes opciones de financiación para que puedas comprar una vivienda de interés social (VIS) en Colombia, con requisitos accesibles y beneficios atractivos. Si estás interesado en solicitar un crédito de vivienda VIS con el FNA, te invitamos a visitar su página web, donde encontrarás más información sobre los productos, los subsidios, los seguros, los trámites y las preguntas frecuentes.

También puedes comunicarte con el FNA a través de:

• Su línea de atención 601307070 en Bogotá
• 018000 52 7070 en todo el país
• En el #289 (para Claro, Movistar o Tigo)
• Por su App – FNA Móvil Ágil.

No dejes pasar esta oportunidad de hacer realidad tu sueño de tener casa propia con el FNA.